不動産買取の基礎知識｜YAMADA不動産 豊中店

こんなお悩みはありませんか？

• スピーディで手間を掛けずに物件を現金化したい
• 住み替え用の物件購入が決まったので早く売却して買い替え資金にしたい
• 物件の売却を近所の人に知られたくない
• リフォーム後に売却したほうが良いと言われたが資金がない
• 購入希望者の内覧対応をしたくない
• 放置している土地・物件の税金が高くて困っている
• 管理費や修繕積立金の支払いに苦労している

時間をかけずに家や土地を売りたいときは不動産買取がおすすめ

金額を見てから売却方法を決めるのもあり？

仲介・買取いずれの場合も、不動産会社が提示した価格で販売しなければならない決まりはありませんのでご安心ください。もしご希望金額に届かない、ご納得いかない場合はぜひ査定理由を当社担当にお伺いいただければと思います。その上で、仲介売却にするか不動産買取にするかを検討していただければ幸いです。担当者がそれぞれに合ったプランをご提案させていただきます。

不動産買取で売却するメリット

• 1.仲介手数料がかかりません

  仲介売却では不動産会社に手数料を支払いますが、不動産買取ならばその必要はありません。手数料を準備する必要がないので気楽に売却することができます。

• 2.短い期間で現金を
  受け取ることができます

  仲介売却の場合、買主様が見つかるまでには平均で早くても3ヶ月ほどかかります。そこからさらに売買契約を結び残代金の支払いを受けるまでは7ヶ月ほどかかってしまうのです。不動産買取ならば契約後すぐに代金が支払われますので税金の支払いが迫っているなどの場合でも対応できます。

• 3.瑕疵担保責任が免除されます

  不動産売却でトラブルになりやすいのが瑕疵担保責任です。仲介売却では売主様が責任を負わなくてはならず、修繕費用なども捻出しなければなりません。しかし不動産買取ならば瑕疵担保責任は免除されますので、トラブルになる心配から解放されます。

• 4.内覧の必要がないので
  手間がかかりません

  不動産売却で面倒なもののひとつが内覧対応です。もちろん、購入希望者様に納得してもらいなるべく高く買ってもらうためには必要なことですが、何件も続き毎週の休みが内覧に取られてしまうと精神的にまいってしまうこともあるでしょう。不動産買取ならば訪問査定時の1回のみで済みますので手間も時間もかからずストレスも大幅に軽減できます。

• 5.全然売れない物件でも、
  買い取ってくれる場合もあります

  仲介売却は売主様の所有物件を不動産会社が宣伝して販売していく方式です。早期に高く売れる可能性もありますが、逆に値下げをしてるのにいつまでも売れない可能性もございます。このようにまったく売れない物件でも不動産買取を活用すれば買い取ってもらえるかもしれません。また、買取保証などを使えば一定期間売れ残った物件を買い取ってもらえるのでぜひ活用してみましょう。

• 6.近隣の人に知られず、
  売却することができる

  仲介売却は広く購入希望者を募るためレインズの登録はもちろん、不動産会社のホームページや店頭に広告を出すことになります。もしかしたらそのせいでご近所の方たちに売却を進めている事実が知られてしまうかもしれません。不動産買取ならば不動産会社が買い手なので広告を出すことがありません。周囲の人たちに知られてしまう可能性は限りなく低いと言えるでしょう。

基本的な不動産買取の流れ