不動産(家・土地など)
売却を成功させるために

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Think
ご希望通りの不動産売却を
目指しています

不動産売却では売主様のご希望をお伺いし、それをできる限り叶えるため不動産会社が全力を尽くしていきます。とはいえ、実際は買主様がいなければ売買が成立しません。不動産売却を成功させ最高の結果を得るためには買主様の存在を常に意識して気持ちを考えることが大切です。

豊中市のYAMADA不動産 豊中店が、ご希望どおりの不動産売却を目指すために必要な考え方をご紹介します。

家を売却するのは「誰かが家を買う」ということ

家を売却するのは「誰かが家を買う」ということ

不動産売却を成功させるには「家を買う人がいるから売ることができる」という考え方を持たれるとよいでしょう。不動産売買は大きな金額が動くものですから、売主様も買主様もそれぞれご希望がございます。特に買主様は「一生に一度の大きな買い物」ということで価格や立地、間取りなどの物件の条件などを吟味されて物件をお探しになられています。

そうした買主様のご希望になるべく添えるような形であれば不動産売却は非常にスムーズに進むのではないでしょうか。買主様のお考えの一端を知ることができる地域相場やニーズを考慮しつつ、売主様のご希望も可能な限り叶えていくことが不動産売買を成功させるポイントだと私たちは考えています。

売主様も買主様も幸せになれる取引をスムーズに進めるために私たちは全力でサポートいたします。

売る手・買い手、それぞれが持つ
売買の理由

家を売却したい理由 家を買いたい理由
  • 手元に現金を残しておきたい
  • 新しい住まいに住み替えたい
  • 転勤や転職をするため
  • 相続した物件を現金化したい
  • 子どもが独立しマンションに住み替えたい
  • 毎月の家賃とローン返済額がほぼ同額だった
  • 騒音トラブルがほぼない一戸建てに住み替えたい
  • 万が一の際に物件を資産として家族に残せる
  • 老後の住まいの心配をしたくない

※表は左右にスクロールして確認することができます。

不動産査定の種類

机上査定(簡易査定) 訪問査定
売主様が所有する物件の立地や種別などの情報や地域の相場などさまざまなデータを考慮した上で査定額を算出します。
所有不動産に担当者が直接訪問せず、店頭にて査定いたしますので短時間で結果を出すことができますが、あくまでも簡易査定なので価格は目安のものとなります。
担当者が売主様の所有物件を訪問し周辺状況なども含めて調査します。お部屋や設備の状態を確認し接道状況や土地の形状、周辺環境なども確認いたします。
さまざまな調査により算出いたしますので査定価格はより精度の高いものになる一方で、ご提案までにはお時間をいただきます。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

PICKUP
YAMADA不動産 豊中店では
「訪問査定」を重視しています

物件の価格を決める要素にはさまざまなものがあります。所有されている物件の状態や設備の有無、土地の形状に周辺環境などは直接確認しないとわからないこともあります。また、調査をしながら売主様とお話しをさせていただき、査定額を決めるような貴重な情報をいただけることも少なくありません。

当社では現場で得られる生の情報を大切にし、できる限り売主様のご希望に添いつつもスムーズなご売却ができるリアルな金額をご提示させていただくために「訪問査定」を重視しております。査定額は24時間以内にご提示いたしますのでぜひYAMADA不動産 豊中店の無料訪問査定をお気軽にご利用ください。

家を買いたい人へ不動産を売るために

周辺地域の相場を把握する

周辺地域の相場を把握する

周辺地域の相場には買主様のお気持ちやニーズが詰まっています。たとえばあるエリアで4LDKの戸建て相場が4000万円前後だったとします。そこに同程度の間取りでありながら8000万円の物件があったとしたらどうでしょうか? もちろん確かな価値があればいずれ売れるかもしれませんが、売却活動はかなり難航することが予想されますし最悪の場合は売れ残ってしまい販売価格を値下げせざるを得ないことになるかもしれません。

必ずしもピタリと合わせる必要はありませんが買主様のお気持ちが相場に反映されている以上は売り出し価格も寄せていく方がスムーズに売却できると考えることができます。

物件の価格変動に備えておく

物件の価格変動に備えておく

不動産価格を決める上で大切なのはこの世に同じ不動産は2つとして存在しないということです。戸建てでも土地の形状、面積、接道状況は物件ひとつひとつ違いますし、マンションでも階数や日当たり、間取りやデザインなども変わってきます。こうした個別性があるため物件ごとに直接目で確認しなければ本当の価格はわからないものです。

また、不動産市場には相場がありタイミングによってそれは大きく変動します。たとえば地価が高騰すれば地域相場も上がりますので物件価格も高くなります。

さらに、最終的には売主様と買主様がそれぞれの希望条件を調整しあって合意にたどり着く価格は、当初の売り出し価格から大きく変動することも珍しくありません。

物件のアピールポイントを確認する

物件のアピールポイントを確認する

最終的な価格は売主様と買主様が調整して決定されます。そのため、少しでもよい結果を出すためにも「物件のアピールポイント」を売主様の中でまとめておくことをおすすめいたします。

一般的に、売主様はご自身の物件を高く見積もってしまう傾向にあるといわれています。誰でも高く売りたいという気持ちがございますので当たり前のことです。だからこそ、ほかの売主様よりもスムーズに売却をすすめるためには「買主様目線でアピールポイントを考える」ことが大切になります。

周辺地域の環境、間取りや広さ、設備やデザイン性など買主様がどのような点を重視するのか考えて良い点・悪い点などをまとめていきましょう。

アピールポイントをまとめるとご自身の物件を客観的に見ることができますので、買主様との交渉時もスムーズに話を進められるようになることが多いです。

買主様の気持ちになって考える

買主様の気持ちになって考える

買う人がいるから家を売ることができる、不動産売却を成功に導くポイントは最終的にこれに行き着きます。

たとえばスムーズに高く売りたいとご希望されている場合も買主様目線で考えれば、どこにポイントを置くかおわかりになるかと思います。一般的に不動産は販売開始直後がもっとも買主様の関心度が高く注目されやすい時期で、地域相場や査定価格よりも高い価格で成約できる可能性があります。逆に販売期間が長期になればなるほど「売れ残り物件」というレッテルが貼られてしまい、結果的に査定価格以下での売却になる可能性がでてきます。

このように、不動産売却を成功させるには買主様の気持ちを理解し掴むことが重要です。YAMADA不動産 豊中店では地域相場はもちろん買主様心理を読み解いた上で、売主様のご希望をできる限り叶えるために全力を尽くします。

不動産(家や土地)を売るときは、
複数の会社に依頼するのが大切

不動産データベースについて

不動産データベースについて

実はどの不動産会社でも地域の物件事例に関するデータベースは同じものを使用しています。そのため査定の基礎情報事態はどこも同じです。

しかし不動産会社ごとにそのデータベースをどのように捉えるのか、そして物件の個別性をどこまでチェックして把握できるのかに違いが出てきます。当社ではよりリアルな価格をご提示するために、直接訪問して建物の外観や内装、設備のチェック、接道状況や周辺環境などあらゆるものをチェックして査定します。物件の持つ本当の価値は見いだすために、お客様に本当のことをわかりやすくお伝えするために、物件を事細かに確認させていただきます。

不動産会社ごとに異なる得意分野

不動産会社ごとに異なる得意分野

不動産会社ごとにそれぞれ得意な不動産取引分野がございます。賃貸物件に強い、大勢のスタッフを抱えてサポートできる、とにかくスピーディ、地域密着型、などさまざまです。不動産を売る時にはこうしたいろいろな不動産会社を訪れ、ぜひそれぞれの強みを感じてみてください。そしてご自身が求めるものに近い会社を選ぶのも良いのではないでしょうか。

ちなみに私たちYAMADA不動産 豊中店の強みは「YAMADAグループの安心感」「購入希望者の集客」「少数精鋭でスピード感がある」という点です。訪問査定での結果ご提示までは24時間以内、大手グループならでは信頼感と集客力は売主様のお力になれる強みだと信じております。

担当者を見極めるチェックポイント

担当者を見極めるチェックポイント

不動産会社は不動産売却の大切なパートナーですから複数の中から慎重にお選びいただくことが大切です。また、その窓口となる担当者も売却成功に大きく関わるポイントですのでその能力や人となりは必ずチェックしてください。

たとえば査定ひとつとっても担当者によって見るべきポイントが違うため、価格が大きく変わります。中には契約ノルマを達成するためにいい加減な査定をするような担当者もいるようです。必ず査定の根拠を確認し、査定時の様子などもしっかりチェックしておきましょう。

YAMADA不動産 豊中店では訪問査定を重要視し、地域相場や物件の全体像など大きな部分はもちろん、買主様がお住まいになる為にどれだけリフォームが必要かを確認して査定いたします。リアルな査定額を算出しお客様にご提示することが私たちの最初の仕事だと考えているからです。

スピード感を持ちつつも細かく冷静に分析して本当のことをわかりやすく伝える、そんな担当者をご希望ならばぜひ当社にお任せください。

PICKUP
YAMADA不動産 豊中店では
“本当のことをわかりやすく”
ご説明いたします

不動産会社によって考え方や販売戦略、強みなどは違いがございます。ですから当社ではほかの会社様で査定をしていただいたりお話しを伺っていただいたりすることは、売主様に選択の幅を広げていただく、不動産売却について深くお考えいただくためにも良いことだと考えております。

そうした上でYAMADA不動産 豊中店ではお客様の所有物件を専門の担当者が直接見て把握して査定し、売却しやすいリアル金額をお伝えすることを心がけております。そして当社の強みである集客力を活かした販売戦略やスピード感ある営業活動をお客様にご提供することをお約束いたします。

「本当のことをわかりやすく知りたい」という方はぜひお気軽にYAMADA不動産 豊中店に査定をご依頼ください。

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