不動産売却の基礎知識｜YAMADA不動産 豊中店

物件の価格変動に備えておく

不動産価格を決める上で大切なのはこの世に同じ不動産は2つとして存在しないということです。戸建てでも土地の形状、面積、接道状況は物件ひとつひとつ違いますし、マンションでも階数や日当たり、間取りやデザインなども変わってきます。こうした個別性があるため物件ごとに直接目で確認しなければ本当の価格はわからないものです。

また、不動産市場には相場がありタイミングによってそれは大きく変動します。たとえば地価が高騰すれば地域相場も上がりますので物件価格も高くなります。

さらに、最終的には売主様と買主様がそれぞれの希望条件を調整しあって合意にたどり着く価格は、当初の売り出し価格から大きく変動することも珍しくありません。

不動産データベースについて

実はどの不動産会社でも地域の物件事例に関するデータベースは同じものを使用しています。そのため査定の基礎情報事態はどこも同じです。

しかし不動産会社ごとにそのデータベースをどのように捉えるのか、そして物件の個別性をどこまでチェックして把握できるのかに違いが出てきます。当社ではよりリアルな価格をご提示するために、直接訪問して建物の外観や内装、設備のチェック、接道状況や周辺環境などあらゆるものをチェックして査定します。物件の持つ本当の価値は見いだすために、お客様に本当のことをわかりやすくお伝えするために、物件を事細かに確認させていただきます。

担当者を見極めるチェックポイント

不動産会社は不動産売却の大切なパートナーですから複数の中から慎重にお選びいただくことが大切です。また、その窓口となる担当者も売却成功に大きく関わるポイントですのでその能力や人となりは必ずチェックしてください。

たとえば査定ひとつとっても担当者によって見るべきポイントが違うため、価格が大きく変わります。中には契約ノルマを達成するためにいい加減な査定をするような担当者もいるようです。必ず査定の根拠を確認し、査定時の様子などもしっかりチェックしておきましょう。

YAMADA不動産 豊中店では訪問査定を重要視し、地域相場や物件の全体像など大きな部分はもちろん、買主様がお住まいになる為にどれだけリフォームが必要かを確認して査定いたします。リアルな査定額を算出しお客様にご提示することが私たちの最初の仕事だと考えているからです。

スピード感を持ちつつも細かく冷静に分析して本当のことをわかりやすく伝える、そんな担当者をご希望ならばぜひ当社にお任せください。