道路の種類｜お知らせ｜YAMADA不動産 豊中店のブログ

皆様こんにちは。

YAMADA不動産豊中店の高山です！

先日もゴルフのラウンドに行って参りましたが100は切れず。。。

いつになったら90台で回れるのでしょうか😂

 

さて今回は、『　道路の種類　』についてです！

 

不動産を売買するときには、敷地に接している道路は、公道・私道のどちらなのか、そして建築基準法上で、どの道路にあたるかについての説明をさせて頂きます。

今回は、建築基準法上のおもな道路の種類について！

 

■建築基準法第42条第１項第１号道路

　道路法による道路。建築基準法では以下の道路も「道路」といいま　すが、道路法では以下の道路は「道路」といいません。

 

■建築基準法第42条第１項第２号道路

　都市計画法等の法律による道路で「開発道路」ともいわれます。

 

■建築基準法第42条第１項第３号道路

　昔から存在する道路法による道路にあたらない道路。幅員４ｍ以上　の私道といったイメージで、「既存道路」といわれます。

 

■建築基準法第42条第１項第５号道路

　都市計画法等の法律によらず特定行政庁から指定を受けた道路で「位置指定道路」といわれます。

 

■建築基準法第42条第２項道路

幅員４ｍ（６ｍ）未満で特定行政庁が指定した道路。「２項道路」といわれます。原則としてセットバックが必要となります。

なお、「告示建築線」という昔の法律で指定された幅員４ｍ以上の指定建築線がある場合には、位置指定道路と同じような扱い（指定された幅員を確保）となります。

 

敷地と道路との関係は不動産売買取引にとって、土地の価格を左右する重要な要素です。

ご不明は全て経験豊富な

YAMADA不動産豊中店のスタッフがご説明させて頂きますので

安心してお任せくださいね！